WROCŁAWSKI OŚRODEK SZKOLEŃ PROFESJONALNYCH
|
Wrocław, dnia 12.12.2014r.
Zarządcy Nieruchomości,
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej,
Towarzystwa Budownictwa Społecznego,
Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej,
Wspólnoty Mieszkaniowej
WOSP – 81/2014
Wrocławski Ośrodek Szkoleń Profesjonalnych "DEXTER" zaprasza zarządców lokalami mieszkalnymi a także pozostałe zainteresowane osoby do udziału w ogólnopolskim szkoleniu nt. „Zarządzanie lokalami mieszkalnymi. Opróżnianie i odzyskiwanie lokali i pomieszczeń tymczasowych, lokali użytkowych”, które odbędzie się w dniach 18-21 stycznia 2015 r. w Pensjonacie "Antałówka" w Zakopanem.
Niniejsze szkolenie zostało zorganizowane w celu przybliżenia problematyki zarządzania lokalami mieszkalnymi oraz wskazania zasad specyficznych i problemów związanych z zarządzaniem budynkami i lokalami mieszkalnymi oraz użytkowymi.
Regulacje prawne stworzone są na potrzeby różnych nieruchomości wielomieszkaniowych. Specyfika ich różni się w zależności od tego jakimi lokalami zarządzamy, i tak:
Ustawa o własności lokali dotyczy lokali o wyodrębnionej własności i najczęściej jest stosowana we wspólnotach mieszkaniowych oraz w gospodarce komunalnej, gdzie mamy do czynienia zarówno z lokalami własnościowymi, jak i lokalami w najmie, a więc i przy zastosowaniu ustawy o ochronie praw lokatorów
Towarzystwa Budownictwa Społecznego zarządzane są przy zastosowaniu również ustawy o ochronie praw lokatorów, a także posiłkowo przy zastosowaniu przepisów kodeksu cywilnego „Tytuł XVII Najem i dzierżawa artykuł od 659 do 709”
Najtrudniejsze w zarządzaniu nieruchomościami są zasoby spółdzielni mieszkaniowych. Tu ma zastosowanie przede wszystkim ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, a poza tym wszystkie wyżej wymienione przepisy.
Prawo mieszkaniowe dotyczy zatem wszystkich budynków mieszczących wiele lokali i składa się nie tylko
z lokatorów, którzy mieszkają w lokalach będących własnością innych podmiotów, ale także z właścicieli, którzy mieszkają w swoich lokalach, oraz z osób i firm, które tymi budynkami zarządzają (zarządców), jak również z dostawców różnych usług, bez których budynek wielomieszkaniowy nie mógłby prawidłowo funkcjonować.
Zarządzając lokalami lub budynkami mieszkalnymi powinniśmy znać określone przepisy. Ważną rzeczą jest prawidłowe sporządzanie umów, które byłyby zgodna z przepisami, a jednocześnie odpowiadałyby specyfice określonego statusu lokalu i sprawdzały się w praktyce.
W zarządzaniu niewątpliwie ważną rzeczą jest również płynność finansowa, ponieważ niezależnie od tego
z jaką jednostką zarządzania lokalami mieszkalnymi mamy do czynienia, - dysponujemy wyłącznie pieniędzmi, które wpływają od dysponentów lokali, którzy płaca. Zatem ważne jest, żebyśmy zarządzali jak największą ilością mieszkań, których mieszkańcy terminowo i systematycznie uiszczają opłaty za użytkowanie lokali, i żebyśmy potrafili jak najszybciej odzyskiwać pieniądze od tych, którzy nie płacą.
Zarówno zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów w listopadzie 2011 roku, jak i zmiany, które ta ustawa dokonała w kodeksie cywilnym i kodeksie postepowania cywilnego, a także zmiany w przepisach samego kodeksu postępowania cywilnego z maja 2012 roku, ułatwiły wszystkim zarządcom opróżnianie lokali mieszkalnych
i odzyskiwanie ich po eksmisji.
Nie bez znaczenia w zarządzaniu lokalami mieszkalnymi i znajdującymi się w tych budynkach lokalami użytkowymi, ma ustawa o ochronie danych osobowych.
Dlatego też program szkolenia poświęcony jest omówieniu stosownych przepisów, konstruowaniu umów na ich podstawie, jak również innych zasad prawidłowego zarządzania lokalami.
RAMOWY PROGRAM SZKOLENIA
I. Ustawa o ochronie praw lokatorów po nowelizacji z dnia 16 listopada 2011 r.
1.1. Lokale socjalne – umowy (art. 14, 15, 16 ustawy)
1.2. Definicja pomieszczenia tymczasowego wprowadzona nowelizacją (art. 2 pkt. 5 a, 25 ustawy)
1.3. Zawieranie umów o pomieszczenia tymczasowe (z zastosowaniem przepisów o lokalach socjalnych)
1.4. Krąg osób, którym nie przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego (art. 17, 25 d ustawy)
1.5. Noclegownie, schroniska i inne placówki zapewniające miejsca noclegowe
II. Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami)
2.1. Powstawanie wspólnot
2.2. Zarządzanie mieniem powierzonym (art. 18 ustawy)
III. Umowa najmu
3.1. umowa najmu lokalu mieszkalnego (z ustawy o ochronie praw lokatorów)
Z kodeksu cywilnego art. 680-692.
3.2. umowa najmu lokalu użytkowego (kodeks cywilny)
IV. Opróżnianie lokali i wykwaterowywanie dłużników
4.1. Art. 1046 Kodeksu postępowania cywilnego – nowa treść wprowadzona nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów
V. Zmiany w ustawie Kodeks postępowania cywilnego z dnia 16 września 2011 r. (obowiązujące od maja 2012 r.)
5.1. Zmiany w przepisach ułatwiające opróżnienie lokalu (art. 777, 791, 985)
5.2. Procedura obowiązująca w egzekucji z nieruchomości - lokalu (art. 999, 1002, 10131 § 1)
VI. Ustawa o Ochronie danych osobowych w zastosowaniu do zarządzania lokalami w budynkach wielo mieszkaniowych
Szczegółowy zakres tematyki zajęć oraz materiały szkoleniowe przekażemy Państwu przed rozpoczęciem szkolenia.
Wykładowcą na szkoleniu będzie:
Mecenas Krystyna Królewiak – Ciechanowska – doświadczony radca prawny – praktyk w zakresie zarządzania nieruchomościami lokalowymi. Wykładowca z wieloletnim stażem, przekazuje specjalistyczna wiedzę
w profesjonalny i przystępny sposób. Lustrator spółdzielni mieszkaniowych. Prowadzi Kancelarię Prawną w Łodzi.
Warunki organizacyjno – finansowe
Przyjazd i zakwaterowanie uczestników szkolenia w dniu 18 stycznia. Zajęcia rozpoczynają się od godz. 9.00 w dniu 19 stycznia.
Uczestnicy szkolenia mają zagwarantowane 3 noclegi w Pensjonacie „Antałówka” w Zakopanem w pokojach 1 - lub 2 - osobowych (łazienka, wc, radio, telewizor z programem satelitarnym), a także wyżywienie (od śniadania w dniu 19 stycznia do obiadu w dniu 21 stycznia).
W hotelu uczestnicy mogą korzystać z drink-baru, restauracji, kawiarni, siłowni, sauny, jacuzzi oraz parkingu samochodowego. Obok hotelu znajduje się nowo wybudowany aqua - park - dla gości hotelowych wstęp bezpłatny.
Istnieje możliwość przyjazdu w godzinach przedpołudniowych i zakwaterowania ( w przypadku wolnych pokoi), a także rezerwacji dodatkowych noclegów przed i po szkoleniu za dodatkową odpłatnością.
Ogólny koszt uczestnictwa w szkoleniu wynosi:
1260 złotych plus 23% vat (słownie: jeden tysiąc dwieście sześćdziesiąt złotych)–w pok. 2-osobowym
1410 złotych plus 23% vat (słownie: jeden tysiąc czterysta dziesięć złotych)–w pok. 1–osobowym
Kwotę za uczestnictwo w szkoleniu prosimy przekazać do dnia 12 stycznia 2015 r. na konto:
WOSP "DEXTER" PKO BP S.A. – III O/Wrocław nr 11 1020 5242 0000 2302 0024 8633
W przypadku zapłaty za szkolenie ze środków publicznych w wysokości co najmniej 70% kosztu szkolenia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 29 Ustawy o podatku od towarów i usług (vat) oraz po dostarczeniu stosownego oświadczenia - opłata za szkolenie zwolniona jest z podatku vat.
Wypełnioną kartę uczestnictwa prosimy przekazać pocztą, faksem lub e-mailem w terminie do dnia
12.1.2015 r. na adres:
Wrocławski Ośrodek Szkoleń Profesjonalnych „Dexter” 51-354 Wrocław, ul. Inflancka 3/4 tel./fax. 071 324 11 71, tel. kom. 601 74 22 00 lub 723 96 67 77 , e-mail: wosp@dexter.com.pl www.dexter.com.pl |
Adres pensjonatu w którym odbędzie się szkolenie:
Pensjonat "Antałówka", 34-500 Zakopane, ul. Wierchowa 2, tel. 018 201-32-71, 018 201-32-72. Dojazd pociągiem PKP lub autobusem PKS z Krakowa. Pensjonat znajduje się 800 m od centrum.
O zakwalifikowaniu uczestników decyduje kolejność wpływu karty uczestnictwa i wpłata pieniędzy na konto. Jednocześnie informujemy, że nie wysyłamy pisemnych potwierdzeń przyjęcia zgłoszenia, jedynie w przypadku braku miejsc zostanie wysłana pisemna odmowa i zwrot pieniędzy.
W przypadku nieobecności uczestnika na szkoleniu lub rezygnacji w terminie krótszym niż 7 dni od daty rozpoczęcia szkolenia z przyczyn niezależnych od organizatora, zgłaszający zobowiązany jest do pokrycia pełnych kosztów szkolenia. Fakturę VAT za udział w szkoleniu uczestnicy otrzymają w ostatnim dniu zajęć.
Korzystając z okazji zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia oraz Nowego Roku,
kierownictwu i pracownikom firmy składamy najserdeczniejsze życzenia zdrowych
i spokojnych Świąt oraz szczęśliwego Nowego Roku 2015 r.
Zapraszamy do wzięcia udziału w szkoleniu.
Elektroniczny system obsługi firmy © 2003-2024 IntraDom network Licencja dla: WOSP "Dexter" - Zygmunt Kocz |